乐视14亿叫卖总部大楼 中介：有抵押在身难出手

pozhehao

据界面新闻、《北京晚报》等媒体11月30日报道，贾跃亭迟迟不回国，资金链紧张的乐视已委托北京的多家中介公司出售位于东四环的总部大楼——乐视大厦，报价14亿元。物业被认为是乐视剩余的为数不多的有价值的资产，可即便这样，多家公司都向记者透露卖楼难度巨大。



乐视14亿卖总部大楼，单价比周边住宅低3万

“独栋出售乐视大厦，位于东四环朝阳公园桥东北角，地上面积2万，前后院车位充足，急售”，“朝阳公园桥东，乐视大厦整栋大楼出售，面积2万平方米，售价14亿元，看房随时！”昨天，多家中介公司的经纪人在朋友圈中挂出了整售乐视大厦的消息。

位于东四环的乐视大厦，原名宏城鑫泰大厦。2013年，蒙眼狂奔的乐视随着业务的发展，原有办公大楼已无法容纳员工人数，遂于当年整体搬入宏城鑫泰大厦。2014年，乐视买下宏城鑫泰大厦，更名为乐视大厦，成为乐视集团的总部大楼，隶属于乐视控股的资产。

“尽管总部大楼的产权不在乐视网，但通过整栋出售的行为可以看出，乐视的资金链条依然很紧张。”一位人士告诉记者，物业资产已经是乐视剩余的为数不多、易于脱手的资产了。

乐视大厦位于北京市朝阳区姚家园路105号院，毗邻朝阳公园。《北京晚报》称该大厦为北京核心地段商业楼宇，界面新闻称该附近的小区房价在10万每平米左右。14亿的单价除以2万平方米的面积，乐视大厦的单位面积售价为7万元每平方米。如此算下来，乐视大厦的单价比周边住宅低了3万。

乐视大厦曾被抵押，中介称难出手

《北京晚报》称，所有地产圈人士对乐视大厦脱手都很悲观，“大家都知道，乐视大厦处于抵押之中，乐视又有债务纠纷，这对买家来说犹如一个烫手山芋。”一位房产中介店长如是说。

处于抵押中的资产，购买起来究竟有何风险？有法律界人士称，处于抵押状态的房屋并不影响其出售，不过出售的价格不能低于抵押的价格。“如果只是单纯抵押没有债务纠纷，其实只要办理解抵押即可，但乐视是深处债务旋涡的。”乐视欠债多，债权人有权要求财产保全，也许在乐视卖楼的同时，法律程序已经走在前面，那就很可能出现过户之前资产被法院查封的风险。“也许，对乐视来说，最可能的还是走司法拍卖途径。”

据腾讯财经此前报道，乐视以南京银行为通道将乐视大厦进行了抵押，这笔14亿贷款资金来自于中泰创展控股有限公司，期限为两年，年利率为8%，总利息为2.24亿元。此外，私募基金恒天财富也曾表示乐视系列基金不是贾跃亭个人提供的连带保证，而是乐视大厦作为抵押。

这表明，正在询价的乐视大厦还处于抵押状态，而这抵押价格也正与外界传言的出售价格14亿元一致。

乐视名下另一栋大楼叫卖被嫌弃：价高风水差

据界面新闻称，除了乐视大厦之外，乐视控股旗下的另一栋大楼世贸工三也一直在询价。有消息人士称，“工三那个楼乐视方面开价太高，没人接盘”，而且有潜在买家还觉得风水不好。



世贸工三位于北京三里屯，占地约5万平方米，租赁面积约2.6万平方米。2016年5月，世茂股份发布公告称，向乐视控股转让下属世茂新体验公司持有的北京财富时代置业有限公司及世茂商管公司持有的新世纪公司100%股权，交易价款合计29.72亿元，而北京财富时代置业有限公司旗下的主要项目就是世茂工三。

不过，与乐视大厦一样，乐视控股很快又将世茂工三股权全部质押给了中信银行，获得约20亿元的融资。

今年6月，有消息称乐视控股与万科商谈出售世茂工三商业项目，乐视方面希望的对价约40亿元。当时接近交易的人士向界面新闻记者确认，乐视挂出这个项目的时间很长，但因为报价“高的离谱”，一直没有找到买家。不确定乐视是否诚心想卖这个项目。万科方面接触过几次，给出的报价几乎是乐视报价的对折，显然交易无法谈下去，随即终止接触。

另据经济观察网报道，由于乐视控股已将工三股权全部质押给中信银行融资约20亿元，若该商业项目卖30亿元，扣除中信银行质押利率成本，乐视控股在该项目上还是处于亏本。