商务楼宇和固移接入

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   1.1  什么是楼宇

楼宇lóuyǔ，名词，即楼房、大厦（shà），"楼"字在古汉语中表示"设在高处的建筑，“宇”字在古汉语中也有房屋、屋檐的意思，从字面意思来讲，楼宇指高大的房屋建筑。

1.2  什么是商务楼宇

它是以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，以开发、出租楼宇引进各种企业，从而引进税源，带动区域经济发展为目的，以体现集约型、高密度为特点的一种经济形态。

本指导意见中的商务楼宇是指多类业务接入需求的非住宅楼宇，包括出租型写字楼、政企单位办公楼、酒店宾馆、高校校园、工业园区/智慧园区、专业/聚类市场等。

1.3  商务楼宇的特点有哪些

在新楼宇经济的大背景下，绿色、场景、智能、重塑是商务楼宇的四大特点，也是商务楼宇的重要发展趋势，这四大特点将将成为城市经济发展的有力推手。

1.3.1 “绿色”-绿色智能楼宇

随着国内经济迅速发展，社会对绿色智能物业需求殷切，现时国内各类型新建物业，例如写字楼、政府办公楼、公共建筑，甚或是住宅物业也采用绿色环保概念，智能化的应用也十分广泛。一般而言，绿色智能楼宇泛指具备节能与环保概念的建筑，当中的智能功能包括能源管理系统、水源循环再用系统、自然采光系统等。另外，绿色智能楼宇是以绿色建材为主要建筑物料，尽量减少为自然环境带来负面影响，而善用循环再造物料更被作为其中的建筑理念。

1.3.2 “场景化”-增强场景差异化体验

未来在新楼宇经济的带动下，人文关怀、情感关怀将成为楼宇设计过程中的重要一环，让使用者在楼宇的使用过程中除了原始功能外，还能感受到生活元素的流动，从而提升楼宇的使用价值，为城市建设输出更多经济价值。

办公环境场景化：近年来，越来越多的商务楼宇通过打造工作或生活场景，增强体验化、个性化等手段强化项目竞争力。2017 年开业的上海中粮广场C 座通过精细的业态规划，丰富了传统写字楼的办公功能，使得办公空间和生活空间之间的衔接更加灵活，更新了写字楼物业场景化的高度，真正实现了“在生活中工作”的场景。

购物中心场景化：在商业存量逐渐趋于饱和，电商对实体商业的冲击不断加码的今天，各大购物中心力图通过提升消费者的购物体验，注重消费场景化发展，在与同行业竞争、电商竞争中开辟出新的盈利破局之路。2017 年开业的武汉光谷K11 购物中心通过推出“博物馆零售”新体验以及“云、湖泊、瀑布”为主题的互动体验黑科技，将艺术、人文、自然等元素化为购物场景，以场景化元素为噱头，为项目开业造势并吸引了可观人流。

1.3.3 “重塑”—老旧楼宇重新赋能

虽然城市核心商圈配套完善且成熟，客户消费惯性高，但因开发时间较早，楼龄较长，物业设施陈旧、功能与发展形势不匹配、运管管理难跟上需求等问题，无法与新兴商务区实现竞争，于是老旧楼宇的重塑就成为未来的趋势之一。

如上海南京东路商圈，宁波奉化银泰城、常德步步高广场、泉州中骏世界城新馆、福州东百中心、南京金鹰湖滨天地B 区、潍坊世纪泰华广场等都是调整、改造后重新开业的项目。因为随着社会收入、生活水平普遍提高及消费群体的年轻化，人们对于消费的要求已从物质享受逐步转向服务及体验享受，国内购物中心已这一大趋势下积极开始了转型之路。

未来，传统上午去将会有更多存量物业加入到升级改造中，在提升资产价值的同事，也会使城市形象变得更美好。

1.3.4 “智能”-商务楼宇智能化

智能楼宇是以建筑物为平台，以通信技术为主干，利用系统集成的方法，将计算机技术、网络技术、自控技术、软件工程技术和建筑艺术设计有机地结合起来，打通各个孤立系统间的信息壁垒，使楼宇成为一个信息互通的智能主体，实现对楼宇的智能管理及其信息资源的有效利用。

1.4  什么是固移接入

固定移动融合(FMC)是指网络的业务提供与接入技术和终端设备相独立。从用户角度看，FMC的目的是使用户通过不同接入网络，享受相同的服务，获得相同的业务。其主要特征是用户订阅的业务与接入点和终端无关，也就是允许用户从固定或移动终端通过任何合适的接入点使用同一业务。　FMC可以使得用户在一个终端、一个帐单的前提下，在办公室或家里使用固定网络进行通信，而在户外，则通过无线/移动网络进行通信。FMC同时也包含了这样一个概念，就是在固定网络和移动网络之间，终端能够无缝漫游。对于用户而言，这也意味着简单和方便。
　　FMC包括:网络融合、业务融合、管理支撑平台融合、运营管理方式融合和管制政策融合，它不会一蹴而就，是一个长期发展的过程，核心网是FMC的第一步，逐渐扩展到边缘。运营商在融合的过程中，还会遇到技术的后向兼容与互操作、业务整合、客户关系管理等等问题。

固移接入就是通过固定网络与移动网络之间的融通、合作，从而实现全业务及融合业务的经营。

综合接入简单地说便是数据、语音、视频等多业务的统一接入。随着Internet的迅速发展和快速普及，用户对于网络的要求已不是简单的数据传输，而需要运营商能提供更多的其它增值功能，比如IP语音，视频等多种业务的需求。为了满足用户的多种接入的需求，以及提高运营商在市场的竞争力，避免在接入层重复的投资建设，综合接入已成为运营商普遍关注的课题。

1.5  商务楼宇主要业务

商务楼宇客户业务主要有语音、互联网专线、出租电路（点到点电路）、专网（点到多点电路）等。承载方案包括PON、MSAP、MSTP、IPRAN、OTN等接入方式。各主要业务及接入介绍如下：

1.5.1 语音

商务楼宇语音需求主要有普通语音业务、企业总机、Centerx业务，实现固话间短号互拨。

目前语音业务的解决方案主要有PON接入、AG接入、用户交换机（IP PBX）。

1.5.2 互联网专线

互联网专线主要采用传输接入/光纤直驱或PON接入等多种方式，可为客户提供上下行对称带宽、IP地址固定的互联网接入数据产品。

互联网专线接入段可采用光纤直驱、MSAP、MSTP、IPRAN、OTN以及PON等接入方式进行接入，具体取决于客户申请的专线接入速率和QoS等级。

1.5.3 出租电路

出租电路主要是利用传输系统为用户提供点到点的专用传输通道，目前主要的接口类型为FE、GE、10GE的以太端口。

根据用户接入速率、QoS、扩展能力等需求，灵活采用MSTP、MSAP、IPRAN、OTN等接入方式。

1.5.4 专网

专网是指利用传输网络或者IP数据网络为用户提供点到多点或多点到多点的数据通信管道。目前专网产品主要有两种：

1)   传输专网：等同于多条点到点出租电路，适用于客户总部与各个分支点的组网。

2)   MPLS VPN：是指采用MPLS技术在中国联通的宽带IP网络上构建企业IP专网，可以根据用户需求实现二层或三层组网。