华为上海青浦造城，两个小时逛不完

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7 月初，华为位于上海青浦的全球最大研发中心 “练秋湖研发中心” 正式建成，占地 2400 亩，总建筑面积 220 万平方米，总投资超百亿元，预计容纳 3.5 万名科研人员。目前园区内仍有至少数百名工人在收尾，预计 10 月可投入使用。

很少有科技公司有这么大的研发基地或总部。练秋湖研发中心占地面积是苹果新总部 Apple Park 的 2 倍、Google 新总部 Googlepex 的 5 倍、阿里新总部的 1.6 倍，不过没有微软在西雅图的总部园区大（占地约 3000 亩）。

大多数大学的主校区也没这么大。上海主要高校里，只有上海交通大学的闵行校区比练秋湖的占地面积更大（交大闵行占地超 4600 亩，曾因校园过大和谐音得名 “脚痛大学”）。

练秋湖研发中心围绕当地原有水系，打造了 8 个建筑群，通过桥梁、景观环路和小火车连接。大部分建筑外墙为红砖墙和大面积落地窗。园区本身地势有丘陵状起伏，山水相依。除了健身房、餐厅和门诊外，每栋建筑仅以 “字母 + 数字” 的方式命名。园区整体风格很像一所欧式大学。任正非曾在 2021 年的一次座谈会上说，上海青浦基地规划了 100 多个咖啡厅，想打造适合外国科学家工作、生活的氛围。

华为此前在东莞松山湖已经有一个研发基地，建筑风格比 “练秋湖” 更加欧式，直接叫 “欧洲小镇”，复刻了很多欧洲经典建筑。松山湖研发中心以移动终端和家庭终端业务为主，华为终端商业公司的工商信息也于近日发生变更，注册地从深圳市龙岗区改为东莞市松山湖。

更贴近长三角芯片产业链的练秋湖研发中心预计将承接芯片研发相关任务。有媒体报道称华为海思研发总部、物联网总部、无线网总部都将从华为金桥研发中心整体搬入练秋湖。

华为东莞松山湖研发中心曾吸引大疆、漫步者、酷派、蓝思科技等一批上下游产业链公司聚集，并连带着附近房价飙升。目前松山湖高新区仍是东莞市二手房均价最高的区域，今年 4 月时的成交均价约 4 万元 / 平方米，是整个东莞市平均水平的两倍多。

华为此次在练秋湖研发中心旁建设了五千多套单身公寓，加上周边配套的人才公寓和安置房，总计有超过 1 万套房源，但按照计划里的引进 3.5 万名员工，供给仍然不足。

有附近房产中介表示，华为员工三年前已经来过一波，去年又来过一波，提前在位置相对较近的朱家角及青浦新城配置房产。

不过在目前的楼市环境以及周边配套仍不完善的背景下，周边地区房价暂未因此有实质影响。练秋湖研发中心位于青浦区金泽镇，开发程度较低，附近仍有不少待拆迁的民房、店铺和厂区，最近的商品房小区与之相距 6 公里。