通信人家园

标题: 中兴安居房坑死人不偿命！  [查看完整版帖子] [打印本页]

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时间:  2017-9-22 14:43

作者: diablolove     标题: 中兴安居房坑死人不偿命！

产权属于公司，相当于和公司签长期租赁合同，一次性交租金，自费装修。无法交易、继承，只能转租。

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时间:  2017-9-22 15:30

作者: tempttt

能检举中兴转售了吗

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时间:  2017-9-22 16:02

作者: diablolove

tempttt 发表于 2017-9-22 15:30
能检举中兴转售了吗

没有转售，是长期租赁。

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时间:  2017-9-22 16:33

作者: 无话可说123

一个安居房，一个强制购买中兴安全手机，这两个政策专坑基层员工，已经丧失人心了，有机会的都离开吧。

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时间:  2017-9-22 16:46

作者: 无话可说123

那些准备花250万购买的中兴人，不知道是咋想的？我只能说真有钱。更搞笑的是26为了忽悠大家交诚意金，某领导还建议接口人发送的邮件标题为：“本次报名较为火爆”。。。笑死人了。

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时间:  2017-9-22 17:13

作者: lijichuan139

   离开好久了   怎么中兴的新闻这么多

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时间:  2017-9-22 17:22

作者: diablolove

无话可说123 发表于 2017-9-22 16:46
那些准备花250万购买的中兴人，不知道是咋想的？我只能说真有钱。更搞笑的是26为了忽悠大家交诚意金，某领导 ...

250万按6%年收益，一年15万利息就可以租很好的房子，也不用自己装修。
250万本金一次性交给公司太不划算了。

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时间:  2017-9-23 15:41

作者: guqianqiu

国土规划局回复，中兴这个房产属于保障房，只租不售，租金参考深圳市公租房价格。中兴现在拿来卖，还两万五，这个租金算下来也太高了吧。

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时间:  2017-9-23 20:22

作者: 六层马甲

咱就按来算一算，，ZX 安租房，，比深圳市 ZF 规定高了多少：

每平米一次性租金2.5W，，租期35年 = 420个月，，按基准利率 4.9%计算，，折合月租金 125 元/平米

那么深圳其他公租房租金多少呢？ 每平米 33元/月
https://sz.ihouse.i******/detail/2017_09_21/51222468_0.shtml

如果按照这个租金标准，，那么 ZX 只能一次性收取租金，，每平米 六千七百元

房子是用来住的，，不是用来炒的，，这是一起典型的顶风违纪案件，，找国土资源部举报！！
让某些人挣不到这笔钱。。。。。。

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时间:  2017-9-24 19:39

作者: Sinokawa

这就是石CM审批的? 他不是被勒令不再参与有关财务事项的决策了么？怎么还有重大事项定价审批权?

你就是审批签字背个锅，也要动脑子，失道寡助。。。失道寡助。。。

老石家里包揽经营的中兴通讯“职工礼品”，我怎么从来就没收到过一份礼品呢？这是不是普遍现象?

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时间:  2017-9-25 10:31

作者: diablolove

六层马甲 发表于 2017-9-23 20:22
咱就按来算一算，，ZX 安租房，，比深圳市 ZF 规定高了多少：

每平米一次性租金2.5W，，租期35年 = 420个 ...

算法有误：2.5W本金，4.9%利率，30年复利是105003.71。
               折合租金105003/420=250元/平方。

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时间:  2017-9-25 11:20

作者: 六层马甲

我是这么算的，，
从银行贷款 2.5W，，等额本息，，每月偿还 125元，，35年还清

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时间:  2017-9-25 13:01

作者: tonnydu

那就别买了

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时间:  2017-9-25 13:17

作者: Sinokawa

那就别租了

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时间:  2017-9-25 14:06

作者: xiecheng755

都搞地产去了，还搞什么实业














[size=]

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时间:  2017-9-25 15:42

作者: diablolove

六层马甲 发表于 2017-9-25 11:20
我是这么算的，，
从银行贷款 2.5W，，等额本息，，每月偿还 125元，，35年还清

商品房产权是永久的，才能办理住房贷款。
租房不能这么算，租期不断缩减，价值归零。增值收益属于业主。

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时间:  2017-9-25 15:56

作者: 中兴不兴

之前手贱报了个名，这两天老崔交诚意金和报名材料，还延迟交材料时间……蹭这个机会看看我司员工购买力

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时间:  2017-9-25 16:16

作者: Sinokawa

这个所谓“福利安居房”的买卖行为，严格安装商业逻辑，扒去瞒天过海的包装。对于“买房者“来说，你买不到任何资产。只是纯消费行为，是租赁房产。而不是投资。因为没有抵押物给银行，银行合规要求不能办理住房按揭贷款，只能你们找保人担保，办理商业租赁贷款。

应该是中兴财务公司给你们提前明明白白说清楚的，费了网友们这么多知识和口舌。

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时间:  2017-9-25 16:36

作者: Sinokawa

我的文章，网管又给押下了？

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时间:  2017-9-26 11:26

作者: fmgfmglqn123

Sinokawa 发表于 2017-9-25 16:16
这个所谓“福利安居房”的买卖行为，严格安装商业逻辑，扒去瞒天过海的包装。对于“买房者“来说，你买不到 ...

是的，这个房不属于商品房，所以在银行是无法办理抵押贷款的，在银行内部只能归属为消费贷款，所以利率在基准利率上上浮较大，而且需要有一定资质的担保人。不过最近不是出来新规，消费贷最长期限不能超过5年，不知道会不会对目前的贷款方案有调整。

总之，如果只是使用权，这个价格太高了，首付，贷款，月供，再考虑后续可使用的年限，跟商品房差距真的不大了。

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时间:  2017-9-27 09:09

作者: 决战紫金城

我想问一下，和8年前的第一批，位置/房子一样吗？当年的好像是四千左右，那时候买的现在看来还是合算的。虽然，那时候也很多人说不好。。。

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时间:  2017-9-27 09:57

作者: diablolove

决战紫金城 发表于 2017-9-27 09:09
我想问一下，和8年前的第一批，位置/房子一样吗？当年的好像是四千左右，那时候买的现在看来还是合算的。虽 ...

那时候商品房1W，安租房5000。
用买安租房的50W，付首付买商品房。
商品房增值多少倍？安租房残值还剩多少？

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时间:  2017-9-27 11:44

作者: tempttt

diablolove 发表于 2017-9-27 09:57
那时候商品房1W，安租房5000。
用买安租房的50W，付首付买商品房。
商品房增值多少倍？安租房残值还剩多 ...

不说算账的事情。我认识的买了安居房的大多没有买商品房了，包含工号两万多开始的员工。其中也有两万多工号的买了安居房又离职而两手空的人

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时间:  2017-9-27 12:05

作者: sunneverrust

还不如全部出租～～～
以迅雷不及掩耳之势，深圳空降“棚改大招”！8月9日，深圳市住建局日前起草的《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施(征求意见稿)》在网上流出。本次文件最大的看点在于：政府主导+国企实施+公共住房，本次棚户改造后释放的所有房源，无论建设、上市、分配等供应环节，都将由国家主导完成，大量改造住宅只租不售。深圳有望成为国内第一个实现“住房公有制”主导的城市。

同一日，媒体报道，杭州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团签约，将共同打造全国首个智慧住房租赁监管服务平台。这个平台将实现供应主体、租赁合同网签、评价信用体系租赁环节的全覆盖；实现国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源的全纳入；实现企业、人员、房源、评价、信用等信息的全共享。未来在政府主导的租赁体系下，民营企业将深度参与。淘宝今后或将成为我们租房的最重要平台之一。

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时间:  2017-9-27 14:07

作者: 决战紫金城

diablolove 发表于 2017-9-27 09:57
那时候商品房1W，安租房5000。
用买安租房的50W，付首付买商品房。
商品房增值多少倍？安租房残值还剩多 ...

你可真搞，凭空生出那些钱来。。。4千又要说成5千。。。买安居房明明也是可以贷款，5年期消费贷款利率，三折首付。也就是买40万的房子首付是12万。手头有12万到手头攒够40万有你说得那么容易？这中间的时间成本意味着什么？当然也有少数土豪一次性付款的。不过人的本性是一致的，买安居房一次性付款的人，也大概率不会在买商品房的时候使用杠杆。还有，安居房是没被算进限购里的

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时间:  2017-9-27 14:47

作者: diablolove

决战紫金城 发表于 2017-9-27 14:07
你可真搞，凭空生出那些钱来。。。4千又要说成5千。。。买安居房明明也是可以贷款，5年期消费贷款利率，三 ...

贷款租房，一下交几十年租金，消费贷利率太高，自费装修就更亏了

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时间:  2017-9-27 19:47

作者: Sinokawa

老猴，小猴这么个搞法，这是要革了无产阶级的命啊！无产阶级造反有理。

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时间:  2017-9-28 18:29

作者: 没水的鱼

lijichuan139 发表于 2017-9-22 17:13
离开好久了   怎么中兴的新闻这么多

卓越就是一个逗逼公司，没有卓越，通信圈就不欢乐了

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时间:  2017-9-28 19:27

作者: tonnydu

安居房开始确实是福利

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时间:  2017-9-29 06:50

作者: vincent_chen

这次卖出去多少套了？

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时间:  2017-10-19 12:16

作者: fushion

tempttt 发表于 2017-9-22 15:30
能检举中兴转售了吗

房子为公共租赁房，公司要卖给员工，咨询住建局反馈没有审批过此项目，不清楚是否合法合规

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时间:  2017-10-19 15:43

作者: diablolove

fushion 发表于 2017-10-19 12:14
中兴通讯人才公寓第三期(深圳西丽留仙洞项目)，从深圳市住建局官网查询为公共租赁住房，现在公司拟以2.5w/平 ...

产权属于公司，只是长租给员工，自费装修。不存在出售行为，合法合规。

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时间:  2017-10-19 17:07

作者: guqianqiu

diablolove 发表于 2017-10-19 15:43
产权属于公司，只是长租给员工，自费装修。不存在出售行为，合法合规。

那租金，政府部门还说要参照深圳市公租房价格呢，2万5这个价格，算成租金的话，一个月租金得一万多了，远远高出当然深圳市公租房租金标准。这又怎么说？

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时间:  2017-10-19 22:51

作者: fushion

帖子怎么都被删了

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时间:  2017-10-19 22:57

作者: fushion

tempttt 发表于 2017-9-22 15:30
能检举中兴转售了吗

如果按2.5万/平是违法违规的，深圳市住建局没有审批过中兴通讯西丽安居房第三期

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时间:  2017-10-20 07:33

作者: fushion

六层马甲 发表于 2017-9-23 20:22
咱就按来算一算，，ZX 安租房，，比深圳市 ZF 规定高了多少：

每平米一次性租金2.5W，，租期35年 = 420个 ...

如果按2.5万/平是违法违规的，深圳市住建局没有审批过中兴通讯西丽安居房第三期，可以向上级部门举报
回

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时间:  2017-10-26 11:47

作者: diablolove

guqianqiu 发表于 2017-10-19 17:07
那租金，政府部门还说要参照深圳市公租房价格呢，2万5这个价格，算成租金的话，一个月租金得一万多了，远 ...

租金确实超过标准了。

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时间:  2017-10-30 17:45

作者: diablolove

无话可说123 发表于 2017-9-22 16:46
那些准备花250万购买的中兴人，不知道是咋想的？我只能说真有钱。更搞笑的是26为了忽悠大家交诚意金，某领导 ...

250万放余额宝，每月收益8千多，足够租房。装修费，本金都剩下了。

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时间:  2017-10-30 18:20

作者: silverbullet

无话可说123 发表于 2017-9-22 16:46
那些准备花250万购买的中兴人，不知道是咋想的？我只能说真有钱。更搞笑的是26为了忽悠大家交诚意金，某领导 ...

因为这些中兴人，都梦想着中兴会帮他们把这批房未来转为可以买卖的商品房。这样，就可以大赚几百万了。

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时间:  2017-11-1 05:15

作者: 华为和中兴

赶紧辞职，年轻一点的转去28吧

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时间:  2017-11-1 09:54

作者: dablyo

无话可说123 发表于 2017-9-22 16:33
一个安居房，一个强制购买中兴安全手机，这两个政策专坑基层员工，已经丧失人心了，有机会的都离开吧。

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至少26南京的安居房，让买不起商品房的码农能有一个住的地方，而且位置非常好。虽然由很多人吐槽质量，但是也就是某些空鼓，粉刷这些，开裂之类的没有，第一批和商品房价位差距相对不打，申请很容易。第二批就拉开很大差距了，申请的人很踊跃，也让隔壁华为的码农羡慕，至于某些人酸的，说这些人耽误了商品房的巨大升值空间，这个不是拿枪逼着你买的吧，而且你入手安居房，照样可以入手商品房的。
安居房跟政***府同期的保障房相比，在区位，密度上强了不是个事。

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时间:  2017-11-1 09:56

作者: dablyo

无话可说123 发表于 2017-9-22 16:33
一个安居房，一个强制购买中兴安全手机，这两个政策专坑基层员工，已经丧失人心了，有机会的都离开吧。

至于安全手机，我也听说，确实不太厚道吧，细节我也不太清除。
至于专坑基层员工，这个不好说吧，因为是一定层级以上的才有‘资格’被坑，跟你的‘专坑基层员工’的忽悠不符

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时间:  2017-11-1 10:01

作者: dablyo

diablolove 发表于 2017-9-22 17:22
250万按6%年收益，一年15万利息就可以租很好的房子，也不用自己装修。
250万本金一次性交给公司太不划算 ...

这个不是强迫的好不好
你手上有250W当然可以拿6%收益去租豪宅，或者每平7w买隔壁一街之隔的万科云城。
但是你也得让手上50w都掏不出，还得去啃老的DS有个机会，首付30w就能在深圳这个6-8w每平起的地方能有一个可以住的地方吧
与其吐槽26为何卖/租这么贵（2万多），倒不如吐槽为何深圳房价这么贵

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时间:  2017-11-1 10:04

作者: dablyo

fmgfmglqn123 发表于 2017-9-26 11:26
是的，这个房不属于商品房，所以在银行是无法办理抵押贷款的，在银行内部只能归属为消费贷款，所以利率在 ...

你有钱，你当然可以掏600w入商品房
但是不要绝了穷鬼们100w就能在深圳有个住的地方的梦想好吗
他们不想也无力炒房，只是想有个自住的地方，不想被黑房东每年涨房租，赶来赶去。

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时间:  2017-11-1 10:12

作者: dablyo

六层马甲 发表于 2017-9-23 20:22
咱就按来算一算，，ZX 安租房，，比深圳市 ZF 规定高了多少：

每平米一次性租金2.5W，，租期35年 = 420个 ...

你怎么不算算你的‘永久’的70年商品房
比如隔壁的万科云城，7W一平，你掏的‘租金’又是多少
同样是‘租金’，你有钱你可以掏700W入豪宅
你也得留个机会给DS们，让他们可以200W有个住处啊

神马，我是700W的入手云城的高尚万科业主，
这帮码农怎么200w就，就跟我们平起平坐了
尼玛将来怎么出手，我们是傻。B么
这种事绝对绝对的不可以发生

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时间:  2017-11-1 10:13

作者: diablolove

dablyo 发表于 2017-11-1 10:01
这个不是强迫的好不好
你手上有250W当然可以拿6%收益去租豪宅，或者每平7w买隔壁一街之隔的万科云城。
...

首付30W,贷款230W的商业贷，每月月供是多少？
没有产权就是租户，房子不是自己的，月供相当于租金。首付白白投入，还要自费装修。

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时间:  2017-11-1 10:31

作者: diablolove

dablyo 发表于 2017-11-1 10:12
你怎么不算算你的‘永久’的70年商品房
比如隔壁的万科云城，7W一平，你掏的‘租金’又是多少
同样是‘ ...

概念不一样：
商品房70年是说的土地使用期，土地使用期到期自动延续，房子的产权是永久的，可以交易、过户继承。
安租房没有产权，只有使用权，租期到了就OVER.

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时间:  2017-11-1 10:34

作者: dablyo

Sinokawa 发表于 2017-9-25 16:16
这个所谓“福利安居房”的买卖行为，严格安装商业逻辑，扒去瞒天过海的包装。对于“买房者“来说，你买不到 ...

DS们根本不是买房者好吗
没打算购买资产啊
本来就不是投资啊
只是打算有个自己的小窝而已，有点尊严而已，这个要求
不想被房东每年涨租金，不想租城中村的鸽子笼

至于投资，只能等将来有钱了
或者现在这‘房子是用来住的，不是用来炒的’阵势，
再以投资心态来看待房子，也不一定正确了

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时间:  2017-11-1 10:37

作者: dablyo

diablolove 发表于 2017-9-27 09:57
那时候商品房1W，安租房5000。
用买安租房的50W，付首付买商品房。
商品房增值多少倍？安租房残值还剩多 ...

你用现在的状态，来评价很多年前的选择
不觉得事后诸葛亮吗
我如果知道房子会涨这么多
我肯定不吃不喝借高利贷也要多买房啦
当初都是成年人的自主选择，没什么后悔的，命而已

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时间:  2017-11-1 10:39

作者: tonnydu

26的政策都快成一口价了

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时间:  2017-11-1 10:39

作者: dablyo

silverbullet 发表于 2017-10-30 18:20
因为这些中兴人，都梦想着中兴会帮他们把这批房未来转为可以买卖的商品房。这样，就可以大赚几百万了。

你替他们想的啊
真是2货

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时间:  2017-11-1 10:43

作者: dablyo

diablolove 发表于 2017-11-1 10:31
概念不一样：
商品房70年是说的土地使用期，土地使用期到期自动延续，房子的产权是永久的，可以交易、过 ...

你从哪里看到土地使用到期自动续的
现在什么政策都没有好不好
那是某些人意淫的好不好

现在某些人设想的是
如果想自动续期，那么就必须以交房产税作为对价
而这些仅仅是设想，意淫而已

至于安居房，其实就是小产权房
----安租房没有产权，只有使用权，租期到了就OVER.-----
当然没有产权只有使用权，是不是租期到了就OVER呢，未必，因为什么政策都没有好不好，跟上面的土地使用到期怎么处理一样的

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时间:  2017-11-1 11:01

作者: dablyo

出现这么多的LD购买安居房，只能说中兴管理不善
但是安居房政策不被这个锅，楼主不要喷安居房

我猜哦，纯猜测
中。。央层面要解决广大DS们的住房问题，但是不想掏钱
地方，特别是市县一级要干的事情太多，修路啦，绿化啦，养老啦，义务教育啦，还要招商引资退税补贴，也不想投太多钱在这上面
26和深圳GOV达成默契，26的安居房要算入深圳的保障房数据，作为深圳的政绩往上报。
但是这种事情不能说开来，因为26的码农虽然DS，但是比他们还DS的一抓一大把
26要赚钱，GOV要政绩，DS们要公平
于是，就绝了后面嗷嗷待哺的DS们的后路了

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时间:  2017-11-1 11:48

作者: guqianqiu

dablyo 发表于 2017-11-1 11:01
出现这么多的LD购买安居房，只能说中兴管理不善
但是安居房政策不被这个锅，楼主不要喷安居房

确实是因为当初政府下了很多保障房的指标给企业，但这次的事，如果公司定价合理，也不会这么大意见了。自己员工的收入水平，自己不知道？这个定价，加上面积缩水，肯定难以接受了。

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时间:  2017-11-1 11:55

作者: diablolove

dablyo 发表于 2017-11-1 10:43
你从哪里看到土地使用到期自动续的
现在什么政策都没有好不好
那是某些人意淫的好不好

中华人民共和国物权法释义 (第149条)
　  第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
　　非住宅建设用地使用权期间届满后的续期．依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
　  ●立法主旨
　　本条是建设用地使用权续期及土地上房屋及其他不动产归属的规定。
　  ●立法背景
　　国家通过出让的方式，使建设用地使用权人获得一定期间内利用土地的权利。建设用使用权期间届满后，就面临建设用地使用权如何续期的问题。城『节房地产管理法21条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同．依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定末获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”物权法在现行法律的基础上，作出了符合广大人民群众利益的规定。
　  ●条文解读
　　根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，建设用地使用权出让的最高年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年、综合或者其他用50年。物权法草案曾经根据现行法律的规定，对建设用地使用权的续期作出了规定。但是．物权法草案向全社会征求意见后，一些部门和群众对建设用地使用权续期的规定提出了不同的意见。有人提出，一幢公寓多户居住，建设用地使用权期间届满，是由住户个人申请续期还是业主委员会统一申请续期，意见不一致时怎么办，需要明确。建设用地使用权续期的问题，确实和老百姓的利益息息相关，应当保障老百姓安居乐业，使有恒产者有恒心。如果规定住宅建设用地需要申请续期，要求成千上万的住户办理续期手续，不仅难以操作，加重了老百姓的负担，也增加了行政管理的成本，不利于社会的安定。在听取各方面的意见后，物权法草案对住宅建设用地使用权和非住宅建设用地使用权的续期分别作出了规定，明确规定住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期的期限、土地使用费支付的标准和办法，由国务院规定。“住宅建设用地使用权自动续期”的规定受到了普遍的赞成。同时，有人提出，住户买房时已经支付了土地出让金，续期后不应再交费。有的认为，续期的应交少量的土地使用费。考虑到住宅建设用地使用权续期后是否支付土地使用费，是关系到广大群众切身利益的问题。绝大多数住宅建设用地使用权的期限为70年，如何科学地规定建设用地使用权人届时应当承担的义务，目前还缺少足够的科学依据，几十年后，国家富裕了，是否还要收土地使用金，应当慎重研究，物权法以不作规定为宜。而且物权法不作规定，也不影响国务院根据实际情况作出相关的规定。因此，本条对建设用地使用权期间届满后是否支付土地使用费的问题未作规定。
　　非住宅建设用地使用权没有采取自动续期的原则，是因为非住宅建设用地的使用期限相对比较短，使用用途也各不相同。有的建设用地使用权人仅需要在特定的期限内使用建设用地，过了该期限，就没有使用该土地的必要。因此，不宜将自动续期作为非住宅建设用地使用权适用的一一般原则，是否续期应当由建设用地使用权人自己决定。根据本条的规定，非住宅建设用地使用权的续期，按照法律规定办理，郎建设用地使用权可以在建设用地使用权期间届满前一年申请续期。只要建设用地使用权人提出续期的要求，出让人就应当同意，只有在公共利益需要使用该建设用地的情况下，出让人才有权拒绝建设用地使用权人续期的要求．收回该土地。
　　那么住宅建设用地使用权自动续期是否会影响城市规划和建设物权法第148条规定，建设用地使用期问届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照有关征收的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿。在建设用地使用权续期后，因为公共利益需要收回的，也可以适用同样的原则。
　　关于建设用地使用权期限届满后建筑物归属的问题，城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权期间满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。有人提出，建设用地使用权期间届满，应当根据公平的原则来确定建筑物等归属，而不宜一律规定归国家所有。现实中也有法律对于非住宅建没用地使用权期问届满后该土地上的厂房等不动产归属的问题已作出了规定。比如，中外合作经营企业法规定，中外合作者举办合作企业，应当在合作企业合同中约定“合作企业终止时财产的归属”。因此，对于非住宅建设用地到期后地上物归属的问题，解决的办法是，有约定的，应当按照约定，比如按照BOT合同的约定处理等；没有约定或者约定不明确的，应当按照有关法律规定办理。

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时间:  2017-11-1 12:41

作者: 六层马甲

当初企业文化部 耿家关 抛出所谓 居住权 的概念，，不要不当回事，，

员工没有《房屋产权证》，，在法律上，，公司/员工之间，，只有关于房屋 居住权 的，，约定，，而这种约定，，是可以终止的，，

有个真实案例，，老头丧偶再娶，，他在遗嘱中声明，，房子给老太继续居住，，
可是，，老头死后，，子女把房子卖掉，，老太被赶出家门，，，

最后法院认定，，关于居住权的约定，，真实有效，，判令将卖房所得分给老太一部分，，
假如将来员工不幸身故，，很有可能，，老婆孩子会被赶出来，，最多拿回一点房租补偿，，甚至可能一分钱都拿不到，，，

因为关于 居住权 ，，只存在 员工本人 和公司之间的约定，，不涉及第三方，，也不涉及 居住权 的转移，，，

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时间:  2017-11-1 12:49

作者: silverbullet

dablyo 发表于 2017-11-1 10:39
你替他们想的啊
真是2货

洗地洗得真勤快。
哥当年又不是没机会买安居房。
买安居房的时候，大家什么心态，什么想法互相又不是没有交流过。
low货。

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时间:  2017-11-1 12:51

作者: silverbullet

dablyo 发表于 2017-11-1 11:01
出现这么多的LD购买安居房，只能说中兴管理不善
但是安居房政策不被这个锅，楼主不要喷安居房

你猜？
既然不知道内幕就少扯几句。
不说话没人当你是哑巴。

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时间:  2017-11-1 12:51

作者: silverbullet

dablyo 发表于 2017-11-1 11:01
出现这么多的LD购买安居房，只能说中兴管理不善
但是安居房政策不被这个锅，楼主不要喷安居房

你猜？
既然不知道内/mu就少扯几句。
不说话没人当你是哑巴。

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时间:  2017-11-1 13:03

作者: dablyo

silverbullet 发表于 2017-11-1 12:51
你猜？
既然不知道内/mu就少扯几句。
不说话没人当你是哑巴。

这是公共论坛
我想怎么说就怎么说
你看不惯吗
还内幕呢，表以为你脱下马甲就没人知道你是什么了
你知道个P的内幕

一句话，安居房政策应该坚持下来，而且GOV也在大力的推
而那些参与了的，不够资格的LD应该坚决清退

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时间:  2017-11-1 13:07

作者: dablyo

diablolove 发表于 2017-11-1 11:55
中华人民共和国物权法释义 (第149条)
　  第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期 ...

我看到了，你是对的。我记错了。

这个里面只是提到自动续期，但是没有细化以什么形式来续，要不要缴费，以***，是不可能免费的。

我看到一个关于房产税政策的路径设想
就是居民如果想在到期后继续保有土地，应当支付对价，以此推动房产税的落地，阻力最小
从法理上讲也更合理
因为房产和土地不可分，对只有70年的租用土地征财产税，逻辑不通。单独对房产征税，房产是逐渐贬值的，达不到稳定税源的目的

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时间:  2017-11-1 13:28

作者: diablolove

dablyo 发表于 2017-11-1 13:07
我看到了，你是对的。我记错了。

这个里面只是提到自动续期，但是没有细化以什么形式来续，要不要缴费 ...

没有产权的安租房应该由公司装修，租给员工，按月收取租金比较合理合规。

合同法第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
【释义】本条是关于租赁期限的最高限制的规定。
租赁是转让租赁物的使用权，是承租人为使用租赁物而满足自己生活或经营的需要的。承租人并不想长期占用租赁物，因为这种使用权是以支付租金为代价的，当承租人达到使用收益的目的后，需要将租赁物返还出租人。这里就有个租赁期限的问题。租赁期限的长短由当事人根据其使用租赁物的目的和租赁物的性质自主决定。

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时间:  2017-11-1 14:00

作者: silverbullet

dablyo 发表于 2017-11-1 13:03
这是公共论坛
我想怎么说就怎么说
你看不惯吗

对，看不惯不懂装懂***上窜下跳的。
我可没说我知道啥内m，只知道zte因为涉嫌违规被媒体报道了，洗地的人不去帮忙洗公司做法是否合规。
只会在这里搅浑水，那就别怪被人骂。

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时间:  2017-11-1 14:03

作者: silverbullet

silverbullet 发表于 2017-11-1 14:00
对，看不惯不懂装懂***上窜下跳的。
我可没说我知道啥内m，只知道zte因为涉嫌违规被媒体报道了，洗地 ...

垃圾论坛，不解释了

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时间:  2017-11-4 18:09

作者: sunneverrust

最近总提租售同权，感觉这是趋势，安居房即使全部租赁应该也一样可以落户，上学，看后续政策吧～想想如果安居房像以前一直卖下去，4期，5期的地在哪里呢？

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时间:  2017-11-4 18:13

作者: sunneverrust

最近总提租售同权，感觉这是趋势，安居房即使全部租赁应该也一样可以落户，上学，看后续政策吧～想想如果安居房像以前一直卖下去，4期，5期的地在哪里呢？

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时间:  2017-11-5 13:38

作者: hnyxzjl

决战紫金城 发表于 2017-9-27 09:09
我想问一下，和8年前的第一批，位置/房子一样吗？当年的好像是四千左右，那时候买的现在看来还是合算的。虽 ...

8年前深圳也就这价格，8年前员工不买安居房，在深圳随便买一套，现在能赚多少？安居房就是坑，如果一直不涨价，那说是福利我认，现在跟着市场一起张，这还算啥福利

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时间:  2017-11-8 10:57

作者: diablolove

tempttt 发表于 2017-9-27 11:44
不说算账的事情。我认识的买了安居房的大多没有买商品房了，包含工号两万多开始的员工。其中也有两万多工 ...

员工装修费的投入怎么算？

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时间:  2017-11-10 09:00

作者: 底格里斯河

几千一平方 你还想咋地 周围俄商品房六七万

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时间:  2019-5-10 16:05

作者: diablolove

底格里斯河 发表于 2017-11-10 09:00:22 几千一平方 你还想咋地 周围俄商品房六七万

不如把钱存起来，用利息租房划算。

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